Preguntas frecuentes
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit. Quisque faucibus ex sapien vitae pellentesque sem placerat. In id cursus mi pretium tellus duis convallis.
La VIS (Vivienda de Interés Social) es vivienda con ciertos topes de valor máximo y estándares para hogares de ingresos bajos y medios.
La VIP (Vivienda de Interés Prioritario) está pensada para hogares con ingresos más bajos aún y con precios tope más bajos que la VIS, con mayores beneficios de subsidio.
Los principales subsidios son los del programa “Mi Techo Propio” de la Alcaldía de Barranquilla:
✔ Subsidio tipo A (concurrente): puede combinarse con otros subsidios (Mi Casa Ya, cajas de compensación, otros).
✔ Subsidio tipo B (no concurrente): no requiere otro subsidio, pero sí cierre financiero.
✔ Subsidio a la cuota del crédito: ayuda a pagar parte de la cuota mensual si accedes a crédito hipotecario o leasing.
No necesariamente.
Para el subsidio no concurrente no es obligatorio estar en el SISBÉN.
Para subsidios concurrentes sí suele requerirse estar registrado y clasificado dentro de ciertos puntajes.
Generalmente:
Mayores de edad con cédula vigente.
Hogares con ingresos familiares hasta 4 salarios mínimos.
Que no sean propietarios de vivienda en Colombia.
Residir en Barranquilla.
Autorizar a la constructora para presentar la postulación.
Aunque varía por proyecto y constructor, lo básico suele ser:
Cédula de ciudadanía vigente.
Certificaciones de ingresos.
Soporte de ahorro/cesantías o preaprobación de crédito hipotecario (dependiendo de la modalidad).
Documentos familiares (si aplica).
En algunos casos, estar en una clasificación de SISBÉN específica si quieres subsidios concurrentes.
Según tu ingreso y tipo de vivienda, el subsidio puede ser significativo (en 2025 hasta más de $40–50 millones aprox. en VIP). El monto varía según el año y el tipo de subsidio que recibas.
El cierre financiero es la suma de todos tus recursos para poder comprar la vivienda:
💡 ahorros personales + cesantías + subsidios + crédito hipotecario o de libre inversión. La constructora revisa que exista cierre financiero antes de asignar el subsidio.
Depende de la constructora y de la Secretaría de Planeación. En muchos casos, una vez la constructora marca al aspirante como listo, la asignación y aprobación puede ser semanal o en pocas semanas, si se cumplen todos los requisitos.
No siempre:
En el subsidio no concurrente, puedes usar otros recursos sin crédito hipotecario si logras cierre financiero.
Con algunos subsidios o proyectos sí es mejor tener preaprobación de crédito, especialmente si combinas subsidios o quieres tasa preferencial.
Si cancelas sin tener crédito preaprobado o sin plan financiero claro, muchas constructoras aplican penalizaciones o retienen parte del dinero de la cuota inicial. Por eso, es importante revisar el contrato y tener claro el plan financiero antes de comprometerte.
Algunas constructoras aumentan el precio si el proyecto avanza o pasa el tiempo. Es una pregunta frecuente: busca siempre confirmación por escrito del precio fijo si eliges comprar sobre planos. (Debate frecuente entre compradores).
Los clientes usualmente preguntan:
¿Cuáles son los metrajes y distribuciones de los apartamentos?
¿Incluye parqueadero y cuarto útil?
¿Qué acabados trae el proyecto (obras terminadas vs. obra gris)?
¿Cómo es la zona y servicios cerca (transporte, colegios, comercio)?
¿Valor de la cuota mensual estimada con subsidio y crédito?
Estas preguntas te ayudan a comparar entre proyectos concretos.